房屋土地拆價及財產交易所得稅計算工具
步驟 1：基礎資料輸入
清除所有資料
土地公告現值 (L)
元
建物評定現值 (B)
元
成交總價 (T)
元
車位價格 (C)
元
★ 房地比 (精確值)
0.00%
顯示2位，運算採完整精度
步驟 2：房地拆價 (完整算式)
一般個人 (未稅)
法人/公司 (含稅)
建物價格
0
0
算式展開：
土地價格
0
0
算式展開：
步驟 3：所得計算 (三選一)
A. 核實認定 (售價 - 成本 - 費用)
原始取得成本
費用自動扣除
★ 核實所得額
0
驗算算式
B. 標準設算 (房屋現值 × 標準率)
輸入標準率
輸入 42 或 0.42 皆可
★ 標準設算所得
0
驗算算式
C. 豪宅設算 (總價 × 房地比 × 歸屬率)
豪宅歸屬率
% (法定 20%)
★ 豪宅設算所得
0
驗算算式
步驟 4：綜所稅額試算
申報所得額
← 填入上方結果
適用稅率
查右表填入 (如 20)
累進差額
預估應納稅額
NT$ 0
驗算算式
【成本費用明細表】
費用總計
0
113年度稅率級距
所得淨額
稅率
累進差額
0~59萬
5%
0
59~133萬
12%
41,300
133~266萬
20%
147,700
266~498萬
30%
413,700
498萬以上
40%
911,700
🔗 財政部-綜合所得稅率查詢
系統使用指南與計算邏輯
【步驟1】填寫黃色欄位：房屋/土地現值、成交總價。
【步驟2】系統自動拆價 (採倒扣法確保總和正確)。
【步驟3】選擇模式：
A.核實認定：需填成本與費用。
B.標準設算：輸入當地標準率。
C.豪宅設算：高總價專用。