主題精選：都市發展¶

共收錄 3 篇文章。

1. 容積獎勵之意涵與對都市發展之優缺點¶

發布日期: 2025-07-22

內文¶

• (一) 容積獎勵之意涵

於建築基地之法定基準容積外，增加額外容積（樓地板面積）作為誘因，以獎勵民間配合設置必要公共設施、改善都市環境或配合特定政策。其類型例如：

開放空間獎勵：留設開放空間之建築物，經直轄市、縣（市）主管建築機關審查符合建築技術規則規定者，得增加樓地板面積。
停車空間獎勵：建築計畫為鼓勵建築物增設營業使用之停車空間，並依停車場法或相關法令規定開放供公眾停車使用，直轄市、縣（市）建築機關得另定鼓勵要點，報經中央主管建築機關核定實施。
都市更新獎勵：都市更新事業計畫範圍內之建築基地，得視都市更新事業需要，給予適度之建築容積獎勵。
都市計畫獎勵：設置公益性設施，或符合基地規模、綠建築、防災、停車等規定之獎勵。

• (二) 容積獎勵對都市發展之優點

鼓勵民間提供相關必要公共設施，藉此解決部分公共服務機能不足問題。
鼓勵民間配合與參與都市發展政策，例如都市更新、危險及老舊建築物重建、捷運土地開發等。
促成都市集約發展型態，提高土地使用效率。

• (三) 容積獎勵對都市發展之缺點

效率面
各種政策都想利用一致性的容積獎勵來推動，與現行都市計畫脫勾，甚至可說是凌駕其上，跳脫都市計畫整體性空間規劃秩序，違反土地使用分區原本所欲達到之維持良好環境品質目的。
都市內之公園、綠地、防災空間、道路系統等公共設施，皆已依都市計畫所容許之發展總量及其活動量加以配置及建設，惟容積獎勵增加建築基地的樓地板面積，吸引更多人口移入，卻未要求對等增加公共設施容量，使得都市公共設施不足，土地使用效率低落。
常出現投機情形而未達到原本預期之目的與效益，例如停車位僅提供給基地內區分所有權人使用，或開放空間未明確開放給公眾使用等。
公平面
容積獎勵鼓勵基地所有權人，使其增加樓地板面積及效益，但帶來的人口擁擠效果、外部效果與公共設施服務水準降低效果，卻需由周邊居民承受，而無須相對應付費。
建築容積為土地發展權，是經由人口成長、經濟社會發展及公共建設所創造，故本質上屬於一種公共財，以致於無明確對價關係之容積獎勵等同於利益輸送。

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2. 屠能（Thünen）模與辛克萊（Sinclair）模式¶

發布日期: 2023-07-27

內文¶

• (一) 屠能模式：如圖(一)所示，0代表都市， [圖片1]代表經濟作物之競租線， [圖片2]代表穀類作物之競租線， [圖片3]代表根莖作物之競租線。經過競標地租之結果，0～t0種植經濟作物，t0～t1種植穀類作物，t1～t2種植根莖作物。屠能理論認為，農地利用離都市愈近，愈集約利用；離都市愈遠，愈粗放利用。

[圖片4]

圖(一) 屠能模式

• (二) 辛克萊模式：都市規模不斷擴張，都市邊緣之農地，農民期待轉用及隨時準備拋售土地之心理下，多不願投入大量勞力資本進行農業經營，因此土地利用趨於粗放。亦即，距離都市愈近土地，愈有可能轉用，因而農地利用愈粗放。是以，離都市愈近，愈粗放利用；離都市愈遠，愈集約利用。此種反常現象，直到都市發展潛力終止點，農地在短期之內不可能轉變為都市土地，才又向外回到屠能模式。如圖(二)所示，[圖片5] 及[圖片下載失敗] 代表經濟作物之競租線，[圖片7] 及[圖片下載失敗] 代表穀類作物之競租線，[圖片9] 及[圖片下載失敗] 代表根莖作物之競租線。0為都市，0～[圖片11] 為農業土地。[圖片12] 為都市發展潛力之終止點。因此，0～[圖片13] 為受都市發展影響之都市周邊農地，[圖片14] ～[圖片15] 為未受都市發展影響之一般農地。