主題精選：絕對估值¶

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1. 絕對估值與相對估值¶

發布日期: 2026-01-15

內文¶

• (一) 絕對估值：指著重勘估標的本身之估值符合市場行情，而不著重勘估標的與其他土地之地價高低層次（即地價等級）是否合理。

• (二) 相對估值：指著重勘估標的與其他土地之地價高低層次（即地價等級）的合理性，而不著重勘估標的本身之估值是否符合市場行情。

• (三) 應用：

公部門估價： (1)規定地價：強調相對估值。因為相對估值才可以確保土地所有權人地價稅負擔之公平性。如果公告地價較市場行情為低，則全體土地所有權人之地價稅皆減輕而已，不致引發土地所有權人質疑。

• (2) 土地現值查估：強調相對估值。因為相對估值才可以確保土地所有權人土地增值稅負擔之公平性。如果公告土地現值較市場行情為低，則全體土地所有權人之土地增值稅皆減輕而已，不致引發土地所有權人質疑。

• (3) 土地徵收補償地價查估： ①一般徵收：強調絕對估值。因為一般徵收採現金補償，絕對估值才可以確保土地徵收之合理補償。 ②區段徵收：強調相對估值。因為區段徵收大都採抵價地補償，即原土地所有權人按其應領地價補償費與區段徵收補償地價總額之比率計算領回抵價地。如果參加區段徵收之各所有權人之土地估值皆偏低，則前揭比率維持不變，因此領回抵價地不受影響。

私部門估價：民間估價強調絕對估值，以確保買賣、租賃、融資、擔保等經濟活動之公平性及安全性。

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