主題精選：產權

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1. 真透天與假透天

發布日期: 2024-12-12

內文

透天房屋依產權型態分為真透天與假透天二種。

• (一) 真透天：透天房屋持有人對建物產權為單獨所有，對基地產權亦為單獨所有。

• (二) 假透天：亦稱持分透天；透天房屋持有人對建物產權為單獨所有，對基地產權則與該社區其他房屋持有人共有（分別共有）。

• (三) 兩者比較：

1. 真透天得僅就土地或僅就建物為讓與，亦得就土地與建物讓與不同一人。假透天不得僅就土地或僅就建物為讓與，亦不得就土地與建物讓與不同一人。

2. 假透天持有人就建物連同其基地應有部分之所有權一併移轉與同一人者，基地之他共有人無優先購買權。真透天無此一情形。

3. 真透天之更新重建得由房地持有人單獨為之。假透天之更新重建應經社區之全體房地持有人同意。

4. 相同情況下，真透天之房價較假透天為高。

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