主題精選：屋簷

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1. 107年屋簷雨遮不登記不計價上路

發布日期: 2018-01-04

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今日專欄提醒大家107年1月1日起，建物平面圖測繪新制上路也就是屋簷、雨遮不登記也不計價

請參考以下新聞，有一些重點值得參考：

1. 雨遮不登記不計價 杜絕建商坪數灌水【原文轉自：中央通訊社】

2. 雨遮不計坪 買房要做足功課回推實坪【原文轉自：中央通訊社】

注意因應法規變動之信賴保護原則，「雨遮及屋簷」之測繪制度分成三種時間點，並一定要準備今年1月1日開始不予測繪登記之理由：

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注：本文圖片存放於 ./images/ 目錄下

2. 一個國家，兩種建物面積測繪規定～106年1月9日地籍測量實施規則修正發布

發布日期: 2017-01-19

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現制，建管單位之建築執照面積（包括建造執照平面圖及使用執照竣工平面圖）與地政單位之建物登記面積，兩者之測繪規定不同：

• (一) 建管單位：

1. 獨立建物，以其外牆之中心線為界。

2. 兩建物，以其共用牆壁之中心線為界。

3. 陽台，以其中心線為界。

4. 地下層，以其外牆之中心線為界。

• (二) 地政單位：

1. 獨立建物，以其外牆之外緣線為界。

2. 兩建物，以其共用牆壁之中心線為界。

3. 陽台，以其外緣線為界。

4. 地下層，以其外牆之中心線為界。

基上，地政單位之建物登記面積大於建管單位之建築執照面積。又，建物銷售面積以登記面積為準，因此建物銷售面積大於建物執照面積。

106年1月9日地籍測量實施規則第273條修正，除刪除雨遮及屋簷辦理附屬建物測量外，地下層測繪邊界由外牆之外緣改為外牆之中心。須注意者，上開修正自107年1月2日以後申請建造執照始適用。

另外，因應地籍測量實施規則第273條有關地下層測繪之新規定，公寓大廈管理條例第56條第3項第4款應配合修正。

注：本文圖片存放於 ./images/ 目錄下