主題精選：土地法第43條¶

共收錄 2 篇文章。

1. 登記錯誤之實例研習¶

發布日期: 2017-08-03

內文¶

甲出資2,000萬元，乙出資1,000萬元，共同購買一筆土地，契約書載明甲持分三分之二，乙持分三分之一。然登記機關錯誤記載為甲持分三分之一，乙持分三分之二。經過不久，乙將其持分三分之二出售於不知情之丙，請就甲採取下列各救濟措施，分析是否可行？(一)甲向登記機關申請更正登記。 (二)甲向丙訴請返還持分三分之一。 (三)甲向登記機關請求損害賠償。

【解答】

• (一) 更正登記不得違反原登記之同一性。換言之，更正登記不得變更原登記之法律關係。準此，本案已出售於不知情之丙，故不得辦理更正登記。總之，本項救濟措施不可行。

• (二) 不知情之丙因信賴登記取得持分三分之二，依土地法第43條規定，具有不可推翻之效力，故丙得拒絕返還持分三分之一。總之，本項救濟措施不可行。

• (三) 登記機關因登記錯誤，造成甲之權益受到損害。甲得依土地法第68條規定，向登記機關請求損害賠償。總之，本項救濟措施可行。

好試報報許老師的土地法規原訂7月30日開課，因欣逢尼莎颱風，延至8月6日(日)開課。【新開課表】¶

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2. 土地法第43條之實例研習¶

發布日期: 2017-07-27

內文¶

甲有一筆土地，誤登於乙名下。不久，乙高價出售於丙。經過不久，丙又高價出售於丁。今甲主張該土地為其所有，請求丁返還。試就下列四種情形分別說明該土地之權利歸屬？(一)丙為善意第三人，丁為善意第三人。(二)丙為善意第三人，丁為惡意第三人。(三)丙為惡意第三人，丁為善意第三人。(四)丙為惡意第三人，丁為惡意第三人。

【解答】

• (一) 丙為善意第三人，故丙已依土地法第43條而取得該土地所有權。又，丙為真正所有權人，丁不論善意或惡意，皆取得該土地所有權。換言之，該土地所有權歸屬於丁，丁得拒絕返還該土地。

• (二) 丙為善意第三人，故丙已依土地法第43條而取得該土地所有權。又，丙為真正所有權人，縱丁為惡意第三人，不生無權處分問題，故丁取得該土地所有權。換言之，該土地所有權歸屬於丁，丁得拒絕返還該土地。

• (三) 丙為惡意第三人，無法受土地法第43條之保護，故丙為非真正所有權人。又，丁向丙購買該土地，丁為善意第三人，依土地法第43條而取得該土地所有權。換言之，該土地所有權歸屬於丁，丁得拒絕返還該土地。

• (四) 丙為惡意第三人，無法受土地法第43條之保護，故丙為非真正所有權人。又，丁為惡意第三人，亦無法受土地法第43條之保護，故丁為非真正所有權人。換言之，甲得主張該土地為其所有，請求丁返還。

順便一提的是，許老師的土地法規課程將於今年(106年)7月30日(星期日)開課，一年只上這一次，錯過可惜！¶

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