主題精選：危老條例¶

共收錄 3 篇文章。

1. 危老條例之適用標的物¶

發布日期: 2019-08-15

內文¶

各位同學好

今日專欄為各位說明「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（以下簡稱危老條例）之適用標的物（客體、對象）：

首先，根據危老條例第三條規定，本條例適用範圍，為都市計畫範圍內非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值，且符合下列各款之一之合法建築物：

• 一、經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。

• 二、經結構安全性能評估結果未達最低等級者。

• 三、屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。

前項合法建築物重建時，得合併鄰接之建築物基地或土地辦理。但鄰接之建築物基地或土地之面積，不得超過該建築物基地面積。

本條例施行前已依建築法第八十一條、第八十二條拆除之危險建築物，其基地未完成重建者，得於本條例施行日起三年內，依本條例規定申請重建。

將其整理後，要適用危老條例重建的建築物有以下幾種態樣與適用條件：

• (一) 危險與老舊之合法建築物

都市計畫範圍內
非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值
危險或老舊建築物
類型1：經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者
類型2：經結構安全性能評估結果未達最低等級者
類型3：屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益
類型4：屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且未設置昇降設備者
合法建物

• (二) 鄰接之建築物基地或土地

• (三) 施行前已拆除而尚未完成重建之危險建築物¶

注：本文圖片存放於 ./images/ 目錄下

2. 危老條例稅捐減免¶

發布日期: 2018-10-25

內文¶

各位同學好

今日專欄針對「都市危險及老舊建築物加速重建條例」之稅捐減免優惠予以彙整要件如下：

首先，危老條例第8條規定：本條例施行後五年內申請之重建計畫，重建計畫範圍內之土地及建築物，經直轄市、縣（市）主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者，得依下列規定減免稅捐(危§8I)：一、重建期間土地無法使用者，免徵地價稅。但未依建築期限完成重建且可歸責於土地所有權人之情形者，依法課徵之。二、重建後地價稅及房屋稅減半徵收二年。三、重建前合法建築物所有權人為自然人者，且持有重建後建築物，於前款房屋稅減半徵收二年期間內未移轉者，得延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止，但以十年為限。

依本條例適用租稅減免者，不得同時併用其他法律規定之同稅目租稅減免。但其他法律之規定較本條例更有利者，適用最有利之規定。(危§8II)

第一項規定年限屆期前半年，行政院得視情況延長之，並以一次為限。(危§8III)

茲整理要件如下：

• 一、五年內申請

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• 二、地方政府同意：房屋稅及地價稅屬地方稅，為地方政府重要財源，目前地方財政拮据，為避免影響地方政府建設，新增或修正擴大租稅減免範圍允宜尊重地方政府意見

• 三、符合以下情形

[圖片1]

其中，應注意減半優惠延長之要件如下：

僅有房屋稅得以延長。
所有權人為重建前、後之自然人。
重建後2年未移轉。
延長期限至喪失所有權為止，最多延長10年，加計重建後2年之減半優惠，共計房屋稅最多可享受12年之減半徵收優惠。
延長期間喪失所有權，包含有償移轉、無償移轉、繼承、信託皆屬之。（亦即租稅延長期間，因子女繼承而移轉，房屋稅減半優惠即結束）

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3. 危老申請程序及期限¶

發布日期: 2018-08-30

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各位同學好

沒想到危老條例再次於估價師考科出現，還好老師都有上，希望同學們都可以獲得好成績！今日另外提醒危老條例的程序，請接下來要考地方特考的同學要注意一下

• (一) 申請程序

依本條例規定申請重建時，新建建築物之起造人應擬具重建計畫，取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人之同意，向直轄市、縣（市）主管機關申請核准後，依建築法令規定申請建築執照。(危§5I)參考後面的流程圖。

• (二) 申請期限

重建計畫之申請，施行期限至中華民國一百十六年五月三十一日止。(危§5II)（2027.5.31）（本條例施行10年內）。另注意有「容積獎勵」與「賦稅減免」的申請時程限制（參下表），申請人必須在相關期限內提出重建計畫，向都市發展局申請報核，以維權益。

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[圖片1]

資料來源：參考臺北市危險及老舊建築物加速重建問答集，107.5