主題精選：區段地價

共收錄 4 篇文章。

1. 地價區段與區段地價之比較

發布日期: 2024-11-07

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• (一) 地價區段之意義：將地價相近、地段相連、情況相同或相近之土地劃為同一地價區段（查§18 I）。

• (二) 區段地價之意義：以地價區段內實例土地正常單價，求其中位數為各該區段之區段地價（查§21 I①）。

• (三) 兩者不同如下：

1. 地價區段，所稱「地價」為形容詞，「區段」為名詞，最後結果為「範圍」。 區段地價，所稱「區段」為形容詞，「地價」為名詞，最後結果為「價格」。

2. 地價區段係指地價同質空間之範圍。 區段地價係指各地價區段之平均地價。

3. 地價查估時，先劃分「地價區段」，再求取「區段地價」。換言之,「地價區段」在先，「區段地價」在後。

【附註】 查：地價調查估計規則

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2. 各種地價之釐清

發布日期: 2024-01-02

內文

各位同學2024年新年愉快，本週專欄就各種「地價」觀念予以釐清：

1. 區段地價：為該範圍內買賣交易實例的平均價格，作為評定公告地價與公告土地現值之依據。

2. 公告地價：政府參考區段地價，每2年於1月1日公布的個別土地地價（大約市價1～3成），其目的是供所有權人申報地價用。

3. 公告土地現值：政府參考區段地價，每年1月1日公布的個別土地地價（接近市價，約7～9成），其目的是供所有權人於移轉時，申報移轉現值用。

4. 申報地價：土地所有權人參考政府的公告地價，於80%至120%的範圍內以自己土地條件申報，並於申報後會被納入地價稅及總歸戶冊，送給稅捐稽徵機關課地價稅用。

5. 申報移轉現值：土地所有權人進行土地移轉時，參考公告土地現值，以該現值為基準進行申報，做為稅捐機關課徵土地增值稅的依據。

6. 徵收補償市價：被徵收之土地，應按照徵收當期之市價補償其地價。在都市計畫區內之公共設施保留地，應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償其地價。該市價是由直轄市、縣（市）主管機關提交地價評議委員會評定之價格，作為徵收補償用。

7. 市場正常交易價格：指市場實際成交價格，亦即由買賣雙方基於自由意思，合意決定之價格，為實價登錄申報及房地合一稅之依據。

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3. 各種土地價格之差異

發布日期: 2020-04-16

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各位同學好

今日為專欄主要說明各種土地價值之差異，其功能與目的皆不相同應予注意：

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4. 各種政策地價之說明

發布日期: 2019-02-14

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各位同學們新年好

這邊先祝各位同學考運亨通，諸事大吉！因有同學問到各種政策地價之差異，本週專欄為各位同學整理與說明如下：

1. 區段地價：評定公告地價與公告土地現值之依據。(平§15、46)

2. 公告地價：申報地價之參考。(平§16)

3. 公告現值：申報移轉現值之參考。

4. 申報地價：課徵地價稅之依據。(平§17)

5. 申報移轉現值：課徵土地增值稅之依據。(平§47、47-1；土稅§30)

6. 徵收補償市價：地價補償依據。(土徵§30)

7. 被徵收之土地，應按照徵收當期之市價補償其地價。在都市計畫區內之公共設施保留地，應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償其地價。

8. 前項市價，由直轄市、縣（市）主管機關提交地價評議委員會評定之。

9. 各直轄市、縣（市）主管機關應經常調查轄區地價動態，每六個月提交地價評議委員會評定被徵收土地市價變動幅度，作為調整徵收補償地價之依據。

7. 市場正常交易價格：市場實際成交價格，由買賣雙方基於自由意思，合意決定之價格(平§47)。權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。

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