主題精選：債權物權化¶

共收錄 2 篇文章。

1. 債權物權化與物權債權化¶

發布日期: 2026-04-02

內文¶

• (一) 債權物權化：

意義：將原本屬於債權效力之法律行為，提升為物權效力。
舉例： (1)買賣不破租賃：出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之（民§425）。 (2)預告登記：不動產物權得喪變更之請求權，原屬債權效力。將此一請求權辦理預告登記後，提升為物權效力，而得以對抗第三人。

• (二) 物權債權化：

意義：將原本對於不動產之物權關係，轉化成債權關係。
舉例：不動產證券化：投資人直接購買不動產，因而對不動產擁有所有權，屬於物權關係。發行不動產證券化，將其轉化為持有不動產之有價證券，因而對不動產僅擁有債權，屬於債權關係。

【註】民：民法。

注：本文圖片存放於 ./images/ 目錄下

2. 債權物權化¶

發布日期: 2020-08-13

內文¶

耕地三七五租約屬於租賃權，他項權利屬於物權。物權效力原本大於債權效力，惟三七五租賃因物權化結果，而與物權立於同等地位，此即債權物權化。因此，判斷三七五租賃與他項權利（如抵押權）之優先性，應視三七五租約之訂立日期與他項權利之登記日期而定。

倘三七五租約之訂立日期先於他項權利之登記日期，則三七五租賃之效力優先於他項權利；倘三七五租約之訂立日期後於他項權利之登記日期，則他項權利之效力優先於三七五租賃。再者，倘三七五租賃之效力優先於抵押權，則承租人優先受償（即受償補償地價減除土地增值稅後餘額三分之一）；如有餘額，始由抵押權人受償。倘抵押權之效力優先於三七五租賃，則抵押權人優先受償；如有餘額，始由承租人受償。

此外，三七五租賃與一般租賃同屬於租賃權，雖然兩者皆具有「買賣不破租賃」之效力（詳見民法第425條及耕地三七五減租條例第25條）；然，法律對三七五租賃與一般租賃之承租人保護仍有所區隔。前者（如平均地權條例第63條）保護程度遠大於後者（如平均地權條例第63條之1）。總之，三七五租賃之效力與物權立於同等地位，而一般租賃之效力尚不及物權。¶

注：本文圖片存放於 ./images/ 目錄下