主題精選：仕紳化

共收錄 2 篇文章。

1. 仕紳化現象

發布日期: 2024-06-20

內文

• 一、仕紳化之意義

所謂仕紳化（Gentrification），指舊市區從原本聚集低收入者，到更新重建後，房租及房價上漲，而吸引高收入者的遷入。

• 二、仕紳化之原因

1. 租隙效應：租隙（rent gap），指一塊土地之潛在地租與實際地租之差額。所稱潛在地租，指最有效使用狀況下之地租。所稱實際地租，指實際使用狀況下之地租。一塊土地之租隙，隨著時間增加而逐漸擴大。當租隙夠大時，該土地就值得更新重建。

2. 少子女化效應：家庭人口愈來愈少，居住坪數愈來愈小，因此經濟基礎稍佳者之居住地點由郊區遷往市中心，以接近工作地點，減少交通通勤時間，增加休閒娛樂時間。另，不婚人口增加，亦會產生此一現象。

3. 舊市區建設效應：政府加強舊市區公共建設，增加舊市區公共設施，翻轉舊市區發展（如台北市西門町即是），造成舊市區地價及房價上漲。

• 三、仕紳化對土地利用之影響

1. 更新重建發生：舊市區房價、地價不斷上漲，租隙不斷擴大，老舊房屋之更新重建積極進行。

2. 土地集約度提高：舊市區房屋原以透天、公寓為主，經過更新重建後，高樓大廈林立。土地集約度由小轉大、由弱轉強。

3. 土地用途轉變：舊市區原本經濟活動凋零，經過仕紳化之後，精品店、大賣場、百貨公司等逐漸回流，土地用途發生變化。

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2. 都市發展過程的三種現象

發布日期: 2017-02-16

內文

都市發展過程中，都市形成期有都市化現象，都市成熟期有郊區化現象，都市沒落期有仕紳化現象。茲分析如下：

• (一) 都市化現象：所稱都市化，指鄉村人口往都市集中之過程。因工商活動之興起，鄉村人口逐漸往都市移動，而形成都市。

• (二) 郊區化現象：所稱郊區化，指市中心人口向郊區分散之過程。當市中心人口過度集中，造成地價上漲、公共設施不足及居住環境惡化，因此人口逐漸往郊區移動。

• (三) 仕紳化現象：所稱仕紳化，指舊市區從原本聚集低收入者，俟更新重建後，房租及房價上漲，而吸引高收入者之遷入。老舊市區經過都市更新後，起死回生，重現生機，除資本回流外，並吸引高收入者之進住。

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