不動產市場發生供不應求或供過於求對建物折舊及耐用年數有何影響？
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• (一) 對建物折舊之影響：所稱折舊，指建物因時間經過，所造成之價值減損。折舊分為物理性折舊（指實體損壞）、功能性折舊（指功能性退化）及經濟性折舊（指外部性退化）三種。
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當不動產市場發生供不應求時，房地價格上漲，故建物未發生折舊。
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當不動產市場發生供過於求時，房地價格下跌，故建物發生折舊。又，市場發生供過於求是外部性退化，故所發生之折舊屬於經濟性折舊。
• (二) 對耐用年數之影響：耐用年數有物理耐用年數與經濟耐用年數之分。前者指建物結構損壞而不堪使用之年數，後者指建物效益衰退而不值得使用之年數。
- 當不動產市場發生供不應求時，現存老舊建物就值得更新重建，故會縮短經濟耐用年數，惟對物理耐用年數無影響。
2. 當不動產市場發生供過於求時，現存老舊建物就不值得更新重建，故會延長經濟耐用年數，惟對物理耐用年數無影響。
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