106不動產經紀人考前必讀
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依「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」之規定，承租人有何種情形之一者，出租人得終止租約？出租人有何種情形之一者，承租人得終止租約？不得記載事項有哪些？
【解答】
• (一) 承租人有下列情形之一者，出租人得終止租約：
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遲付租金之總額達二個月之金額，並經出租人定相當期限催告，承租人仍不為支付。
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未經出租人同意，變更用途或將房屋之全部或一部轉租出借或以其他方式供他人使用，或將租賃權轉讓於他人。
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未經出租人同意，自行改裝房屋設施。
• (二) 出租人有下列情形之一者，承租人得終止租約：
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房屋損害而有修繕之必要時，其應由出租人負責修繕者，經承租人定相當期限催告，仍未修繕完畢。
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因不可歸責於承租人之事由，致房屋之一部減失者，承租人得按減失之部分，請求減少租金。減少租金無法議定，或房屋存於部分不能達租賃之目的。
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房屋有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵時。
• (三) 房屋租賃定型化契約不得記載事項：
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不得約定拋棄審閱期間。
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不得約定廣告僅供參考。
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不得約定承租人不得申報租賃費用支出。
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不得約定承租人不得遷入戶籍。
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不得約定應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。
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出租人故意不告知承租人房屋有瑕疵者，不得約定排除民法上瑕疵擔保責任。
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不得約定承租人須繳回契約書。
8. 不得約定違反法律上強制或禁止規定。
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