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地政士考試重點

地政士考試重點提醒

內文

地政士同學們這週將要上場考試了，加油！

老師星期日考完後會馬上在台中解題，星期一則在高雄解題，有考試的同學可以來聽聽，沒考試的也可以來聽聽題目怎麼回答，以及相關考試重要概念提醒。【解題講座詳情】

今日專欄就針對歷屆考試趨勢，為各位預測及提醒一下今年地政士考試重點，請大家這週衝刺時再好好準備一下！

土地登記：

  1. 登記主體（法人籌備）

  2. 申請方式（代位、逕為、囑託(用口訣記)）

  3. 得免親自到場

  4. 權狀（得免提、得免發、公告註銷）

  5. 登記規費（計算+免納

  6. 須公告之登記

  7. 權利變更之日

  8. 申請登記前權利人或義務人死亡處置

  9. 共有多數決申請登記(3明+1名分+1通告)

  10. 共有優先購買(97條)

  11. 地上與農育權設定登記（記明內容）+典權設定登記（記明內容）

  12. 共同擔保抵押（後次序同意）

  13. 共有分割之抵押權處理

  14. 承攬預為抵押

  15. 流抵約定登記

  16. 權利信託登記種類+土登130~132登記機關對信託登記處理方式

  17. 禁止處分與移轉登記之競合+同一性質或不同性質競合

  18. 他項權利及限制登記塗銷登記

  19. 複丈意義原因與申請人

  20. 合併複丈

  21. 鑑界複丈

  22. 平面圖測繪

  23. 免申請建物第一次測量(標示圖)

  24. 建物第一次測量與登記應檢附文件

土地法：

  1. 地權：地權限制、取得、消滅、外國人、共有34-1 6項

  2. 地用：

  3. 土地104

  4. 房屋基地耕地收回限制

  5. 市地重劃辦理主體、共同負擔、土地分配、權利清理

  6. 徵收

  7. 一併徵收

  8. 徵用

  9. 區段徵收土地處理、補償

  10. 收回

  11. 撤銷與廢止

  12. 地政士法

  13. 不發給開業執照

  14. 執業範圍

  15. 禁止行為

  16. 簽證19-22條

  17. 實價登錄

  18. 洗錢防治(低風險客戶、主動申報)

土地稅：

  1. 地價稅：納稅義務人、納稅義務基準日、累進起點地價、自用住宅定義與要件、事業用優惠稅率、公共設施保留地優惠稅率

  2. 土地增值稅：土地漲價總數額計算、申報移轉現值標準、一生一次與一生一屋、減徵

  3. 房屋稅：納稅義務人、減半徵收、公有房屋免徵、私有房屋免徵

  4. 契稅：納稅義務人、範圍與稅率、申報起算日、怠報金、滯納金

  5. 遺贈稅：財產定義與他項權利價值、計算(稅基、稅率)、擬制遺產、擬制贈與、不計入遺產總額、不計入贈與總額、遺產扣除額、贈與扣除額、遺產與贈與免稅額、繼承登記與申報義務

  6. 房地合一稅：課稅範圍、計算(稅基、稅率)、免納情形、重購退稅

7. 稅捐稽徵法：核課期間與起算日、徵收期間、稅捐保全、復查、退稅（溢繳、行政終結）

注：本文圖片存放於 ./images/ 目錄下