終止住宅租約之限制
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關於終止住宅租約之限制，土地法第100條針對不定期租約，住宅法第38條針對社會住宅，租賃住宅市場發展及管理條例第10條及第11條針對定期租約提前終止，三者之適用時機不同。茲分述如下：
• (一) 土地法之規定：出租人非因下列情形之一，不得收回房屋：
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出租人收回自住或重新建築時。
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承租人違反民法第443條第1項之規定轉租於他人時。
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承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
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承租人以房屋供違反法令之使用時。
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承租人違反租賃契約時。
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承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。（土§100）
• (二) 住宅法之規定：社會住宅之承租人有下列情形之一者，經營管理者得隨時終止租約收回住宅：
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已不符承租社會住宅之資格。
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將住宅部分或全部轉租或借予他人居住。
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改建、增建、搭蓋違建、改變住宅原狀或變更為居住以外之使用。
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其他違反租約中得終止租約收回住宅之規定。（住§38I）
• (三) 租賃住宅市場發展及管理條例之規定：
1.
出租人提前終止租約之情形：租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償： (1)承租人毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當之賠償。 (2)承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經定相當期限催告仍拒繳。 (3)承租人未經出租人書面同意，將租賃住宅轉租於他人。 (4)出租人為重新建築而必要收回。 (5)其他依法律規定得提前終止租賃契約。
出租人依前項規定提前終止租賃契約者，應依下列規定期限，檢附相關事證，以書面通知承租人： (1)依前項第一款至第三款及第五款規定終止者，於終止前三十日。 (2)依前項第四款規定終止者，於終止前三個月。（租§10）
2.
承租人提前終止租約之情形：租賃期間發生下列情形之一者，承租人得提前終止租賃契約，且出租人不得要求任何賠償： (1)因疾病、意外產生有長期療養之需要。 (2)租賃住宅未合於居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，而不於期限內修繕。 (3)因不可歸責於承租人之事由，致租賃住宅之一部滅失，且其存餘部分難以繼續居住。 (4)因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用。
承租人死亡，繼承人得主張終止租賃契約。
承租人依上開提前終止租賃契約者，應於終止前三十日，檢附相關事證，以書面通知出租人。（租§11）
【附註】 土：土地法 住：住宅法 租：租賃住宅市場發展及管理條例
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