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都市更新權利變換之實例研習

內文

有一都市更新案，更新單元內可區分為三塊建築基地A、B及C。

  1. A基地上有一幢二層區分所有建物。1F（以A1表示）為甲所有，房地總價800萬元。2F（以A2表示）為乙所有，房地總價700萬元。基地價值比率90%。

  2. B基地上有一幢三層區分所有建物。1F（以B1表示）為丙所有，房地總價600萬元。2F（以B2表示）為丁所有，房地總價500萬元。3F（以B3表示）為戊所有，房地總價400萬元。基地價值比率80%。

  3. C基地有一透天房屋，為庚所有，房地總價1,000萬元。基地價值比率為60%。

  4. A地之素地總價值1,000萬元，B地之素地總價值1,500萬元，C地之素地總價值1,200萬元，（A+B+C）整體素地總價值4,500萬元。

【解答】

• (一) 各基地之素地總價值：

• T. ABLE_PLACEHOLDER_1

• (二) A基地各戶之基地權利價值：

• T. ABLE_PLACEHOLDER_2

綜上，基地總價值（1,350萬元）大於調整後素地總價值（1,217萬元），故以基地總價值為準。

• (三) B基地各戶之基地權利價值：

• T. ABLE_PLACEHOLDER_3

綜上，基地總價值（1,200萬元）小於調整後素地總價值（1,824萬元），故以調整後素地總價值為準。

• (四) C基地之基地權利價值：

  1. 基地權利價值： 1,000×60%=600萬元

  2. 調整後素地價值： 1,459萬元

綜上，基地權利價值（600萬元）小於調整後素地價值（1,459萬元），故以調整後素地價值為準。

• (五) 各所有權人之權利價值比率：

• T. ABLE_PLACEHOLDER_4

• (六) 更新後之房地總值（即更新後總銷售金額）： 更新後興建地上12層、地下3層之住宅大樓，一層一戶。 1F：100萬／坪×65坪=6,500萬元 2F：90萬／坪×65坪=5,850萬元 3F：85萬／坪×65坪=5,525萬元 4F：82萬／坪×65坪=5,330萬元 5F：84萬／坪×65坪=5,460萬元 6F：85萬／坪×65坪=5,525萬元 7F：86萬／坪×65坪=5,590萬元 8F：87萬／坪×65坪=5,655萬元 9F：88萬／坪×65坪=5,720萬元 10F：89萬／坪×65坪=5,785萬元 11F：90萬／坪×65坪=5,850萬元 12F：92萬／坪×65坪=5,980萬元 車位：200萬／個×30個=6,000萬元 合計：6,500+5,850+5,525+5,330+5,460+5,525+5,590+5,655+5,720+5,785+5,850+5,980+6,000=74,770萬元

• (七) 土地所有權人共同負擔比率（即實施者應分配之權利價值比率）： 土地所有權人共同負擔比率

[圖片1] =60%實施者應分配之權利價值：74,770×60%=44,862萬元

• (八) 更新後各所有權人應分配之權利價值： 74,770-44,862=29,908萬元

• T. ABLE_PLACEHOLDER_5

文章圖片

圖片1

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