囤房稅2.0之影響
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各位同學好
有關今年7月即將施行的囤房稅2.0，茲就目前實務討論所談及之可能影響，整理如下：
• 一、主要衝擊對象
• (一) 多戶持有者
• (二) 有長期餘屋庫存的建商
• (三) 未申報租賃所得之屋主（租屋黑數）
• 二、可能影響
• (一) 囤房者無法再透過各縣市分散置產節稅
• (二) 試圖找稅率較低之標的
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因各縣市可自訂差別稅率，故買房會從「高稅率縣市→低稅率縣市」
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因出租且申報達標準的租賃所得之稅率，低於空置住宅，故「空屋→出租」
• (三) 試圖找稅基較低之標的
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新屋→中古屋
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大坪→小宅
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市區→郊區
• (四) 建商傾向預售完銷
• (五) 因出租稅率較低，故將空屋改作出租，且將比以往多繳的囤房稅，轉嫁給消費者而漲租
• (六) 至於是否會使房價下跌則有不同看法：
- 主張會下跌者：因囤房稅導致囤房者持有成本增加，故會出租或出售，增加房屋供給的狀況下，量多價跌。
2. 主張沒影響甚至繼續漲者：因空屋轉出租有利，且可轉嫁給租屋者，出租投資報酬率提高，進而會買更多房來出租獲利，於需求增加下，導致房價上漲。¶
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