房地交易所得稅計算實例

內文

甲於民國108年10月3日買入一間房地，買賣價格1,000萬元，甲隨即於民國109年5月15日賣出該房地，買賣價格1,200萬元。甲於買入時繳交契稅24萬元及印花稅0.4萬元，持有期間繳交工程受益費5萬元，賣出時繳交土地增值稅10萬元（土地漲價總數額50萬元，土地增值稅率20%，50x20%=10）。試問甲出售該房地應繳納多少房地交易所得稅？

【解答】

• (一) 房地交易所得：(1,200–1,000)–24–0.4–5–1,200x5%-50=60.6

• (二) 房地交易所得稅：民國108年10月至民國109年5月，持有期間7個月，稅率45%。60.6x45%=27.27答：甲應繳納房地交易所得稅27.27萬元。

注：本文圖片存放於 ./images/ 目錄下