土地增值稅重購退稅額度與房地合一所得稅重購退稅額度之比較

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• (一) 土地增值稅之重購退稅額度如下：

1. 新購土地地價＞(原出售土地地價—土地增值稅)：退還不足支付新購土地地價，但以已納土地增值稅為限。

2. 新購土地地價≦(原出售土地地價—土地增值稅)：不得退稅。

• (二) 房地合一所得稅之重購退稅額度如下：

1. 重購價額≧出售價額：退還全部稅額。

2. 重購價額＜出售價額：按下列公式計算，退還部分稅額。[圖片1]

• (三) 比較：

1. 土地增值稅重購退稅之適用對象包括自用住宅用地、自營工廠用地及自耕農業用地等三種。房地合一所得稅重購退稅之適用對象限於自住房地。

2. 土地增值稅之重購退稅以土地價格計算，房地合一所得稅之重購退稅以房地價格計算。

3. 土地增值稅重購退稅之計算，以該次移轉時之土地申報移轉現值為準。房地合一所得稅重購退稅之計算，以交易時之成交價格為準。

4. 土地增值稅之重購價格過低，不得退稅。房地合一所得稅之重購價格不論高或低，皆可退稅。

5. 土地增值稅按重購價格與原出售價格之「差額」予以退稅；但原出售價格須再扣除已繳之土地增值稅。房地合一所得稅按重購價額與原出售價額之「比率」予以退稅；但原出售價格不必再扣除已繳之房地合一所得稅。

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